海宁不是海宁人的海宁

海宁不是海宁人的海宁。这句话海宁从古至今都印证着，无论是从人文历史，还是商业发展。

徐志摩的《再别康桥》，王国维的《人间词话》，金庸的《飞雪连天射白鹿，笑书神侠倚碧鸳》武侠系列等无一不是国人的最爱，滋养着国人的文化修养，武侠梦。

海宁不产皮，海宁皮革城举世闻名，是全国规模最大和最具影响的皮革专业市场，同时还是国家4A级旅游景区。

融杭接沪政策的深度执行，越来越多的沪杭人进入海宁；G60科创长廊长三角一体化辐射的城市群也开始加紧建设；海宁人才政策的大力投入，筑巢引凰，全国性的人才逐步进入海宁。

海宁从原来制造业到高新产业的转变，未来新海宁人由蓝领到白领、金领人才的转变，房产市场也发生着极大的转变。

由原来斜桥卡森、佳源东方都市两大超级大盘作为外来购房投资的主战场，逐渐演变为，两大核心，多点开花的局面。海宁主城区，临杭板块两大核心，以及尖山、斜桥、盐官、长安等乡镇。

房产商由原本鸿翔、万城、吉翔等本土房开公司，发展为绿城、华鸿、中天、万科、时代、中南、荣盛等全国性房企进入主城区；碧桂园、远洋、融信、海伦堡、和昌等通过不同形式进入了海宁乡镇板块。

房产市场的繁荣，以沪杭客群为主，全国其它地方客户为辅在16-18年期间大量涌入海宁，催生着本土房企的发展。海宁本土科大、中金、众城，国榷、恒地等由实业或其他行业进入房产领域的开发公司再次繁荣着海宁市场。

本土房企的实力雄厚以及海宁本地实业的强大资金的充裕，外来房企进入海宁需要有强大的信心，充分的授权。

纵观海宁5年内的房产市场，除2017年前进入的华鸿、中天外，其余房企拿地基本上与本土开发商没少恶战。中天后续市区两块拿地时间点及策略较高，没有进入竞拍配建环节。

例如融信斜桥地块，作为曾经流拍地块，融信以当时的斜桥地王楼面价成交近期荣盛检察院地块更是激荡起伏，荣盛力战多家开发商，以13000元/㎡+的楼面价勇夺鸿翔与中南联合开发的鸿樾府西侧地块，鸿樾府当时高层售价仅约19000元/㎡左右，直线距离2KM左右的中天锦宸府约18000元/㎡左右。

各大开发商逐鹿海宁，海宁客群同样也比较挑剔。华鸿、时代交房后没有持续拿地，交房过程也一言难尽。正黄的项目经历了延迟交付后，也远走桐乡、海盐等地。

海宁不是海宁人的海宁，海宁是全国人的海宁。海宁有沪杭乃至全国的客户群，海宁的地全国开发商都想来拿，但要弹药充足授权充分，还要有想象力。

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